7 nguyên tắc “vàng” khi đầu tư đất nền

02/06/2020 14:59 Chiều

Ở thời điểm này, đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp, sinh lời cao, hấp dẫn nhà đầu tư

Được đánh giá là điểm sáng mới của thị trường, bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu thời gian gần đây đang được giới đầu tư địa ốc quan tâm, đặc biệt ở phân khúc đất nền.

Ở thời điểm này, đất nền vẫn là kênh đầu tư vốn thấp, sinh lời cao, hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc tiềm ẩn rủi ro. Do đó, để tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch và mang lại lợi nhuận cao nhất, nhà đầu tư nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản về đầu tư đất nền.

7 nguyên tắc nhất định nhà đầu tư phải ghi nhớ

Nguyên tắc một, vị trí đắc địa: Lựa chọn sản phẩm có vị trí thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề: bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm hành chính, trung tâm vận chuyển,…; nguyên tắc trước đến nay cho thất, những khu đất đáp ứng đủ các yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì luôn mang đến giá trị sinh lời cao.

Nguyên tắc hai, pháp lý an toàn: Chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” mua BĐS, đặc biệt trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Nguyên tắc ba, đầu tư vào những dự án “sống”: Nên mua những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc hoặc những dự án đã có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”.

Nguyên tắc bốn, định giá trước khi mua: Tìm các chuyên gia BĐS, chuyên viên tư vấn giá đất nền định mua đã hợp lý hay chưa.

Nguyên tắc năm, dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Trường hợp, thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn. Và trước khi vay nên tính đến bài toán lãi suất trước áp lực tài chính theo nguyên tắc 2 lần 50: không vay quá 50% giá trị sản phẩm và không trả lãi lẫn vốn quá 50% thu nhập/tháng.

Nguyên tắc sáu, tính thanh khoản cao: Tiến hành cuộc khảo sát sơ bộ về các giao dịch ở khu vực mình chọn mua để xem tình hình giao dịch nơi này có thường xuyên diễn ra không? Định hình ngắn – trung – dài hạn sẽ như thế nào?

Nguyên tắc bảy, môi trường xung quanh: Một khu dân cư với đầy đủ tiện ích xung quanh và sinh thái trong lành luôn mang đến giá trị vàng cho nhà đầu tư cũng như cư dân an sinh. Do đó, môi trường xung quanh là yếu tố không thể thiếu khi chọn mua sản phẩm đất nền.

“Người mua nhà cần chủ động định hướng mục tiêu đầu tư, xác định loại hình BĐS phù hợp, từ đó hoạch định chiến lược đầu tư, bài toán tài chính và đặc biệt sử dụng đòn bẩy tài chính phải hợp lý; thường xuyên theo dõi tình hình biến động của thị trường, tích lũy kiến thức đầu tư BĐS và những văn bản pháp lý liên quan; “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư, thương hiệu phân phối uy tín, chuyên nghiệp”,.

Vì sao đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu lại hấp lực người mua ở giai đoạn này?

Khách quan mà nói, so với các khu vực tỉnh giáp ranh TP. Hồ Chí Minh thì Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế hơn hẳn về thiên nhiên ưu đãi (bờ biển đẹp) và hạ tầng giao thông kết nối liên vùng thuận tiện. Đây là địa phương vừa nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vừa gần TP. Hồ Chí Minh, vừa hội tụ đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để phát triển công nghiệp, thương mại, dịch vụ và du lịch. Đó chính là lý do thời gian qua nhiều ông lớn BĐS đã đổ về đây để săn quỹ đất, phát triển dự án quy mô.

Cụ thể, TP Bà Rịa cách TP. Hồ Chí Minh  hơn 80km với hàng loạt hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã và đang hoàn thành như: tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây; cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Hồ Tràm, sân bay Gò Găng, cảng nước sâu Cái Mép,…do khoảng cách gần nên đây là khu vực mà các gia đình ở TP. Hồ Chí Minh lựa chọn để du lịch, nghỉ dưỡng thường xuyên. Chính yếu tố này là lợi thế gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng có thể khai thác mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời…

Bên cạnh đó, mặt bằng giá dù đang tăng nhưng so với mặt chung mức giá BĐS tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn còn khá mềm so với Long An, Đồng Nai, Bình Dương, tỉ lệ hấp thụ thị trường khá cao, số lượng giao dịch sôi động. Theo ghi nhận, trung bình một văn phòng công chứng nhà đất tại đây tiếp nhận khoảng 300 hồ sơ/ngày. Đặc biệt ở Bà Rịa và huyện Long Điền số lượng nhiều hơn và tăng lên ở giai đoạn này.

Khảo sát giá một số dự án đang chào bán tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho thấy, mức giá dao động từ 14- 25 triệu đồng/m2, còn khá mềm so với các khu vực khác nên được giới đầu tư săn đón. Đặc biệt, một số dự án chào bán giai đoạn đầu khả năng hấp thụ khá tốt do giá còn ở ngưỡng mềm, có thể tăng giá cao ở giai đoạn sau. Chẳng hạn, dự án Marine City giá 18-30 triệu đồng/m2; Bà Rịa City Gate giá từ 20-35tr/m2. KDC Moonlake từ 15-17,5tr/m2…..

Theo các chuyên gia, trước làn sóng đổ về của các tập đoàn lớn, thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu dự báo chứng kiến giá đất nền sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Theo các khảo sát hiện tại, một số khu vực gần trung tâm hành chính Bà Rịa, gần cụm dân cư, cụm công nghiệp có sức tăng ấn tượng 20%-50%/năm.

Giới chuyên gia địa ốc cho rằng, bên cạnh việc sở hữu tiềm năng thu hút cư dân định cư sinh sống lâu dài, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn là thị trường ở thời kì đầu của sự tăng trưởng nên dư địa phát triển còn khá lớn. Giới đầu tư địa ốc có tầm nhìn dài hạn thường nhìn thấy tiềm năng của các thị trường này trong tương lai và “xuống tiền” với kì vọng mức sinh lời đạt cao khi thị trường khu vực tăng trưởng rõ nét.

Với kinh nghiệm về việc tư vấn khách hàng khi lựa chọn sản phẩm về Đất Nền tại Bà Rịa. Những sản phẩm đủ những tiêu chí để mang lại sự an toàn cho Khách Hàng. Quý khách hàng cần tư vấn về sản phẩm cũng như ký gửi bán lại, hỗ trợ pháp lý vui lòng đăng ký Thông Tin cho chúng tôi để được Hỗ Trợ tốt nhất.

Hoặc gọi Hotline :  0939 62 71 72

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • BÁO CÁO TÌNH HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM TỪ NAY ĐẾN NĂM 2020

    Tình hình bất động sản Việt Nam trong những năm qua đã có nhiều sự chuyển biến bất ngờ và không ngừng nghỉ. Bất động sản Việt Nam dự báo sẽ có những sự thay đổi tiếp từ nay cho đến năm 2020. Vậy những sự thay đổi từ nay đến năm 2020 là gì? Xin mời […]

  • Chuyên Gia Mách Nước Đầu Tư Shophouse

    Nhà phố thương mại (shophouse) đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư chú ý. Tuy nhiên, chọn mua sản phẩm như thế nào để có hiệu quả lại là việc không đơn giản với nhiều nhà đầu tư. Vị trí là số 1 Theo các chuyên gia, với shophouse, vị trí dự án […]

  • Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này

    Mua Vàng thì lỗ, Mua Thổ thì lời. Đầu tư BĐS luôn là kênh đầu tư lợi nhuận cao và cũng là kênh đầu tư An Toàn nhất. Tuy nhiên khi đầu tư đất nền Quý khách hàng nên cân nhắc thật kỹ trước khi Quyết định. Không mù quáng làm theo đám đông Một […]

  • Khám phá vẻ đẹp vịnh Thanh Long

    Cách mũi Kê Gà, Phan Thiết 2 km, vịnh Thanh Long sở hữu nét đẹp hoang sơ với bãi cát vàng mịn trải dài, thiên nhiên trong lành. Hàm Thuận Nam nổi tiếng với mũi Kê Gà và ngọn hải đăng trăm tuổi, nhưng ít ai biết đến vịnh Thanh Long. Đây là một trong […]

  • Sở GTVT đề xuất phương án xây cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

    Sở GTVT Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng phương án triển khai từ cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây đến QL55 được cho là tối ưu nhất. Chiều 13/5, tham gia buổi làm việc của Tiểu ban kinh tế – xã hội với TP.HCM và các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Sở GTVT […]

  • Bà Rịa – Vũng Tàu: Lên phương án làm đường cao tốc kết nối với tuyến TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây

    (CLO) Ngày 15/5/2019, lãnh đạo UBND và các sở ngành của hai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai đã chính thức có buổi họp bàn phương án đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc từ TP. Biên Hòa đến TP. Vũng Tàu. Thông tin từ buổi làm việc, Bà Rịa – […]

  • “Ăn theo” hàng loạt dự án lớn, thị trường nhà đất Vũng Tàu lên cơn sốt cuối năm

    Tại TP. Vũng Tàu, giá đất nền đã tăng từ 20-40%, thậm chí có nơi lên 50%.… Giá chào bán đất nền ven biển hiện nay ngang với khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 của TP.HCM, khoảng 60-70 triệu đồng/m2, cách biển từ 4-6km có giá 25-40 triệu đồng/m2. Không phải ngẫu nhiên gần đây […]