Đầu tư đất nền không được bỏ qua những điều này

23/10/2019 09:46 Sáng

Mua Vàng thì lỗ, Mua Thổ thì lời. Đầu tư BĐS luôn là kênh đầu tư lợi nhuận cao và cũng là kênh đầu tư An Toàn nhất. Tuy nhiên khi đầu tư đất nền Quý khách hàng nên cân nhắc thật kỹ trước khi Quyết định.

Các cơn sốt đất luôn giúp nhà đầu tư đất nền hái bộn tiền nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro nếu không tuân thủ những quy tắc sau:

Không mù quáng làm theo đám đông

Một trong những nguyên nhân tạo ra cơn sốt đất nền chính là việc đồn thổi quy hoạch các dự án lớn gần đó của giới đầu cơ khiến giá đất nền hứa hẹn tăng cao. Đầu tư bất động sản ở thời điểm này có khả năng sinh lời rất lớn nếu quy hoạch đúng như dự tính. Ngược lại, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn vì không thể bán đất nền có lời, thậm chí vướng phải tranh chấp, thua lỗ.

Do đó, bạn không nên mua đất nền theo xu hướng đám đông mà chưa nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến những người có kinh nghiệm hơn mình. Các kênh thông tin tin cậy là báo chí, chuyên trang phân tích lĩnh vực bất động sản, công ty tư vấn đầu tư…

Nên tự mình nghiên cứu tiềm năng của đất nền hơn là chạy theo xu hướng đám đông

Chọn doanh nghiệp uy tín

Trong trường hợp mua đất nền dự án, bạn phải tìm hiểu uy tín của doanh nghiệp. Thông thường, nhà đầu tư có thể tìm kiếm thông tin công ty trên mạng hoặc qua người quen từng làm việc với doanh nghiệp đó.

Khi tra cứu trên mạng, bạn nên tìm đọc các bài báo chính thống về chủ đầu tư đất nền để xem qua các dự án trước đó là gì, có lợi nhuận ra sao và có sai phạm gì không. Nếu doanh nghiệp đã từng dính phốt về pháp lý, không đảm bảo quyền lợi cho đối tác hoặc lừa đảo, bạn tuyệt đối không nên đầu tư.

Trang web của công ty cũng là một kênh không nên bỏ qua để tham khảo các thông tin như Giấy phép đăng ký kinh doanh, quá trình hình thành và phát triển, vốn điều lệ, các dự án đã triển khai, các báo cáo tài chính thường niên, tỉ lệ chia cổ tức hàng năm… Nếu những thông tin này được công khai, có văn bản giấy (kèm mộc đỏ), các số liệu rõ ràng thì có thể tin tưởng để mua đất nền.

Có đầy đủ giấy tờ pháp lý

Các văn bản cần xem xét khi đầu tư đất nền thường gồm: giấy phép quy hoạch đồng bộ, biên bản bàn giao đất, giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bản đồ quy hoạch có tỉ lệ 1/500, chứng minh chủ đầu tư có đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước, hợp đồng mua bán đất nền…

Đối với thông tin về quy hoạch , bạn nên đến trực tiếp cơ quan chức năng để tìm hiểu vì đây là nguồn tin tin cậy và chuẩn xác nhất, tránh trường hợp bị chủ đầu tư hứa hẹn hão huyền.

Về hợp đồng mua bán đất nền, bên bán luôn đưa ra những điều khoản có lợi cho mình nên nhà đầu tư cần đọc và cân nhắc kỹ. Nếu thấy quyền lợi của mình không đảm bảo có thể thương lượng hoặc ngưng đầu tư. Tuyệt đối không vì lợi nhuận cao mà bất chấp rủi ro.

So sánh với đất nền lân cận để tránh mua phải giá đắt

Vì hứa hẹn tiềm năng sinh lợi rất cao nên mua đất nền giai đoạn này khó tránh khỏi việc bị thổi giá. Cách đơn giản nhất để nhận định giá trị thực của mảnh đất là so sánh giá với các khu vực lân cận, tương đồng. Cách này tốn khá nhiều thời gian, công sức vì phải dọ giá của nhiều mảnh đất khác nhưng lại khá hiệu quả.

Tìm hiểu tiện ích ngoại khu

Bất kể mua để cất nhà ở hay đầu tư, vị trí đất nền cũng cần các tiện ích xung quanh để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, sinh lời của người mua. Đây là thông tin dễ bị người môi giới nói quá sự thật để thu hút khách hàng và bán được với giá cao.

Tuy nhiên, giá trị của đất nền phụ thuộc rất nhiều vào các tiện ích này, chẳng hạn như thời gian đi vào trung tâm thành phố, gần chợ, trường học, bệnh viện, ngân hàng… Bạn cần đích thân thăm dò các thông tin này để tránh trường hợp ở không được mà bán lại cũng không xong.

Bên cạnh những lưu ý trên, bạn có thể tìm hiểu thêm kiến thức, bí quyết đầu tư bất động sản an toàn, lợi nhuận cao qua nhà tư vấn bất động sản.

……………………………………

https://www.nhatuvanbds.com

Đăng bởi: | Ngày cập nhật:

Xem thêm

  • Chuyên Gia Mách Nước Đầu Tư Shophouse

    Nhà phố thương mại (shophouse) đang là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư chú ý. Tuy nhiên, chọn mua sản phẩm như thế nào để có hiệu quả lại là việc không đơn giản với nhiều nhà đầu tư. Vị trí là số 1 Theo các chuyên gia, với shophouse, vị trí dự án […]

  • Khám phá vẻ đẹp vịnh Thanh Long

    Cách mũi Kê Gà, Phan Thiết 2 km, vịnh Thanh Long sở hữu nét đẹp hoang sơ với bãi cát vàng mịn trải dài, thiên nhiên trong lành. Hàm Thuận Nam nổi tiếng với mũi Kê Gà và ngọn hải đăng trăm tuổi, nhưng ít ai biết đến vịnh Thanh Long. Đây là một trong […]

  • Sở GTVT đề xuất phương án xây cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

    Sở GTVT Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng phương án triển khai từ cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây đến QL55 được cho là tối ưu nhất. Chiều 13/5, tham gia buổi làm việc của Tiểu ban kinh tế – xã hội với TP.HCM và các tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Sở GTVT […]

  • Bà Rịa – Vũng Tàu: Lên phương án làm đường cao tốc kết nối với tuyến TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây

    (CLO) Ngày 15/5/2019, lãnh đạo UBND và các sở ngành của hai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai đã chính thức có buổi họp bàn phương án đầu tư xây dựng tuyến đường cao tốc từ TP. Biên Hòa đến TP. Vũng Tàu. Thông tin từ buổi làm việc, Bà Rịa – […]

  • “Ăn theo” hàng loạt dự án lớn, thị trường nhà đất Vũng Tàu lên cơn sốt cuối năm

    Tại TP. Vũng Tàu, giá đất nền đã tăng từ 20-40%, thậm chí có nơi lên 50%.… Giá chào bán đất nền ven biển hiện nay ngang với khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 của TP.HCM, khoảng 60-70 triệu đồng/m2, cách biển từ 4-6km có giá 25-40 triệu đồng/m2. Không phải ngẫu nhiên gần đây […]

  • “Khẩu vị” mới của bất động sản Phan Thiết

    Hiện nay tại thành phố Phan Thiết đang có nhiều dự án bất động sản mở bán nhưng hầu hết đều thuộc phân khúc căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng và tập trung ở vùng ven thành phố.   Thị trường ưa chuộng, nguồn cung khan hiếm Trong khi đó, quan sát cho thấy, nhiều […]

  • Sự chuyển mình của bất động sản vũng tàu

    Sau một thời gian im ắng, bất động sản Vũng Tàu đã có những bước chuyển mình để phát triển đúng với tiềm năng. Tiềm năng lớn Nằm cách TP HCM chỉ 90 km, được kết nối với TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ bằng tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây, cao […]